張茂榮

涉案物業為深圳龍華觀瀾湖高爾夫大宅別墅（位於國家5A級景區觀瀾湖內）。2018年1月15日經中原地產居間，買賣雙方簽署《二手房買賣及居間服務合同》及補充協議，成交價7300萬元，賣家紅本在手、買家約定一次性付款。買家其後支付定金365萬及部分房款，累計1965萬元，再以賣家指定第三人代收款「不安全」、未及時出具收據等為由停付；賣家催告後於2018年3月發函解除合同，並將房屋另售第三人。買家反以「一房二賣」起訴，請求返還1965萬、違約金1460萬及佣金損失等；賣家則反訴主張買家根本違約並請求高額違約金。爭議焦點為付款方式變更、合同解除效力，以及違約金應否按成交價比例酌定。

涉案兩套聯排別墅為樣板房，位於深圳龍華觀瀾街道懿花園，由和記黃埔地產（深圳）有限公司開發。鄧某、王某於2018年7月先後以約1250萬、1590萬元購入並辦妥過戶。其後發現嚴重白蟻；開拆檢測顯示多處大蟻巢、蟻齡逾三至四年，並查出售前曾消殺、掩蓋處理；房屋另有電閘跳閘須重布線、排污管道堵塞、漏水等質量問題，業主被迫住酒店／租房，向住建局、消委會投訴無果。雙方爭議集中於開發商是否構成欺詐售房、質量問題是否嚴重影響正常居住使用，以及應否解除合同並退房退款退息。

涉案物業位於深圳福田區，成交價3490萬元。2017年3月2日，買家與業主代理人W簽署《房屋轉讓合同書》，合同載明「代理人聲稱已獲賣方授權……若賣方不承認此合同，代理人願承擔法律責任」；買家支付定金100萬元（托管於中介）後發現房屋已被法院查封。雙方另簽補充協議，約定業主補簽合同、完成解封及買家監管首期款的節點，惟解封逾期，其後因房價上漲，W與業主要求加價乃至反悔，合同無法履行。爭議焦點為無權代理／表見代理、合同對代理人是否發生效力，以及買家可主張之定金返還、違約金與升值差價範圍。

買家購入深圳南山大沖原村民回遷房（約125㎡），2015年7月簽約成交價380萬元（單價約3.04萬／㎡），簽約時房屋尚未初始登記，屬無權屬記載的「黑戶」；買家付清全款並已交房入住。賣家其後對外負債、下落不明，房屋一度被債權人撬門佔用；初始登記後又遭賣家債權人預查封，買家輪候查封排至第三位，債權金額高達數百萬乃至近千萬。案件同時涉及強制過戶條件（須待初始登記／一手證）、執行異議及執行異議之訴能否排除債權人執行，以及解封後如何由城市更新實施主體華潤置地配合辦證過戶；自簽約至爭議高峰期間，房價由380萬升至約2000萬量級。

這是一宗約二十八年前的合作建房爭議。叔姪共同投資，以叔叔名義與他人合作建房；姪子未與叔叔簽署書面協議，沒有直接出資證明，甚至沒有建成後的佔有使用證明，案涉房屋亦無權屬登記。2021年案涉地塊啟動城市更新後，原告（叔叔方／顯名投資人）否認被告（姪子方／隱名投資人）出資，起訴請求法院判決爭議價值超過3000萬元的拆遷補償權益全部歸己所有。爭議核心在於：在缺乏直接出資與佔有證據的情況下，能否以雙方長期往來細節與間接證據鏈證明隱名投資事實，以及拆遷補償權益應否全部歸顯名投資人。

涉案鹽田二手房登記在代持人詹某夫婦名下，實際由陳某夫婦出資借名購買。2015年5月13日，詹某夫婦將房屋賣予換房買家王某，成交價約380.3萬元；王某已付定金、監管首期款並取得銀行貸款承諾，詹某夫婦亦曾辦贖樓委託公證。其後受「3·30」政策影響房價暴漲，詹某夫婦撤銷公證委託並以權屬糾紛為由要求解約。陳某夫婦另提借名確權訴訟，詹某夫婦對出資人訴請全部予以認可；買家則主張買賣合同繼續履行並過戶。兩邊分別打買賣訴訟與借名確權訴訟，形成約三年「搶房」僵局，爭議焦點為借名關係僅生債權抑或可確權過戶，以及在第三人已簽約付款情形下合同應否繼續履行、原價過戶。